隐瞒子女

私自将房子80%份额

转给再婚妻子

子女、妻子对簿公堂

法院怎么判？

一、未进行遗产分割的隐患

家住上海浦东新区的张老先生一家，曾经也像许多普通家庭一样，平静而和睦。

1998年，他和妻子共同出资购买了一套房屋，虽然产权只登记在张老先生一人名下，但这无疑是夫妻二人的共同财产。

然而好景不长，2003年，妻子不幸离世，按照法律规定，这套房子中属于她的那一半份额，应当由丈夫和四名子女共同继承。

但当时全家都沉浸在悲痛中，并未及时进行遗产分割，房子依旧由张老先生居住。

二、变更房租产权登记

生活继续向前。

2008年，张老先生与刘某再婚，重新组建了家庭，婚后两人并未生育子女，仍一直居住在这套房内。

时间来到2022年，张老先生和刘某在没有告知四名子女的情况下，一同前往不动产登记中心，申请变更了房屋的产权登记。

将原本张老先生一人独有，变更为他与刘某“按份共有”，其中张某占20%，刘某占80%。

这一举动，为日后家庭的纷争埋下了伏笔。

更令人揪心的是，自2023年1月起，刘某多次带张老先生前往医院就诊。

病历材料显示，老先生其实已“智力减退数年”，并确诊了阿尔兹海默症。

这意味着他的认知能力可能早已存在严重问题。

三、再婚配偶与子女对簿公堂

2024年2月，张老先生去世。

处理完后事，四名子女才发现房产证上的名字和份额早已被变更。他们认为，继母刘某擅自操作房产变更，严重侵害了他们对母亲遗产的合法继承权。

更何况父亲晚年患病，很可能已无法清楚表达自己的意愿。

协商无果后，四兄妹一纸诉状将刘某告至上海市浦东新区人民法院，要求确认变更行为无效，并依法继承分割该套房屋。

法庭上，刘某辩称，2022年办理产权变更时，张老先生精神状态正常，完全有权处分属于自己的财产份额。

她还提出，要求同时分割张老先生留下的项链、戒指等个人物品。

四、法院判决：产权变更无效

法院经审理后，最终作出了明确判决。

法院认为，该房屋系张老先生与原配妻子的夫妻共同财产，妻子去世后，属于她的份额发生继承，所有继承人——即丈夫和四名子女——对该房屋形成共同共有关系。 

在未经其他共有人（四子女）同意的情况下，擅自变更产权登记，符合“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益”的情形，该变更行为应属无效。

此外，结合张某多年智力减退的病史，法院认为其在办理变更登记时已不具备完全民事行为能力，这进一步佐证了该处分行为的无效性。

因此，法院判决确认2022年的产权变更登记行为无效。

对于房屋的分割，由于张老先生生前未立遗嘱，其遗产按法定继承处理。

法院最终认定房屋60%的份额为张老先生的遗产，由配偶刘某和四名子女共同继承。

考虑到刘某与老先生共同生活，尽了主要扶养义务，在分配时予以适当多分。

综合房屋市场价及各方意见，法院判决房屋归四兄妹按份共有（每人享有1/4产权），四人分别向刘某支付房屋折价款10万元。

对于刘某要求分割首饰的诉求，因未提供充分证据，法院未予支持。

五、中华遗嘱库专家解读

针对此案，小编对中华遗嘱库家办部联合创始人张大龙律师进行了采访：

本案中有几个关键点值得广大公众高度重视：

夫妻共同财产往往涉及房产、存款、投资等多种形式，在夫妻离异或一方离世后，家庭成员之间可能因对财产分配的期望不同而产生矛盾，影响家庭关系和谐。

本案中，母亲离世后，房产未及时分割继承，为后续矛盾埋下隐患。父亲再婚后，未经子女同意变更房产份额，导致了子女与继母之间对簿公堂。

△中华遗嘱库咨询接待现场

在此提醒，夫妻双方可以根据自身的实际情况和意愿，提前合理规划处理共同财产。

同时，可以通过提前立遗嘱或签订遗赠抚养协议等方式，尽可能避免产生不必要的遗产纠纷。

在遗产继承中，各方也应秉持诚信、公平的原则，充分尊重各方权益，遵循法律规定，通过合法、合理的途径解决纠纷。

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